Przedłużenie balkonu

Rozbudowa balkonu jest uzasadnionym i dość prostym sposobem na zwiększenie powierzchni mieszkania. Oczywiście nie zwiększy się o 5-10 metrów kwadratowych, ale wystarczy, aby zatrzymać stare narty i swetry zjedzone przez ćmy na balkonie, ale pomyśleć o biurze, placu zabaw lub szklarni domowej.

Wybór sposobu zwiększenia przestrzeni na balkonie zależy od rodzaju balkonu i jego wielkości, wysokości podłogi, aktualnego stanu operacyjnego, ostatecznego celu przebudowy.

Według rodzaju konstrukcji wyróżnij balkony:

• Na belkach konsoli. Płytę nośną podpierają stalowe belki wpuszczone w ścianę elewacji budynku w odległości 40-50 cm. Używany głównie w domach starego stada. .

• Na płycie konsoli. Płyta podstawowa z betonu zbrojonego, jakby „ściśnięta” pomiędzy górną i dolną częścią ściany elewacji. Zmiana tego projektu jest możliwa tylko w domach z cegły. Nowoczesne budynki z betonu komórkowego i bloki porcelanowe nie wytrzymują dodatkowego obciążenia, wtedy nastąpi upadek konstrukcji.

• Na zewnętrznych wspornikach. Płyta balkonowa poniżej jest wsparta na wspornikach lub kolumnach. Ta metoda jest wygodna, ponieważ pozwala znacznie zwiększyć powierzchnię balkonu, ale istnieje szansa, że ​​fundament kolumn lub elewacji zacznie się nierównomiernie osiadać, co doprowadzi do krzywizny budynku. Drugą wadą jest to, że kolumny mogą być instalowane tylko na wysokości 1-2 pięter.

• Dołączone, przymocowane, zamontowaneJest to nowoczesny typ balkonów, które można „przyczepić” do już gotowego budynku za pomocą podpór i przednich podpór.

• Balkony, loggie. Te balkony są w połowie wewnątrz, a połowa wystaje poza krawędź ściany elewacji. Możliwe jest również zwiększenie ich na kilka sposobów, ale takie projekty są trudniejsze do skoordynowania i wdrożenia, ponieważ rekonstrukcja balkonu-loggii może wpływać na ściany nośne i jest bardzo różna od rekonstrukcji pełnoprawnego balkonu lub loggii.

Dopuszczalne zmiany są określane przez możliwości danego typu balkonu i jego położenie powyżej poziomu fundamentu. Równie ważne jest, aby ocenić, jaki jest aktualny stan techniczny pomieszczenia i czy piec wytrzyma dodatkowy ciężar wyżej wymienionych konstrukcji.

Można je budować na kilka sposobów: na parapecie i na podstawie płyty.

Rozbudowa technologii „Klondike” odbywa się podczas oszklenia balkonu wraz z demontażem. Ta metoda wymaga mniej czasu i pieniędzy i może zostać wdrożona bez legalnej rejestracji zmian. Jego istota polega na tym, że metalowe profile (konstrukcje wykonane z kanałów i narożników) są przyspawane do istniejących balustrad, na których umieszczony jest parapet zdalny o szerokości od 10 do 35 cm.

Użyj parapetu według własnego uznania, jest dość trwały i niezawodny oraz wytrzyma wszelkie manipulacje.Masa solidnej konstrukcji zależy od rodzaju materiałów użytych do oszklenia. Jeśli jest to rama PCV i okna z podwójnymi szybami, metoda nadaje się tylko do balkonu w idealnym stanie technicznym. Profil aluminiowy może być nawet przeszklony z balkonem w domu starej podstawy.

Ponieważ profile aluminiowe i duraluminium należą do zimnego typu oszklenia (to znaczy utrzymują niewielką różnicę przy temperaturach ujemnych na zewnątrz), balkon jest wykorzystywany jako pokój sezonowy. Latem można zorganizować miejsce do picia herbaty dla rodzin, boisko sportowe lub miejsce do spania dla gości, a zimą będzie to idealne miejsce do przechowywania konserw i hodowli roślin.

Bardziej czasochłonny i kosztowny proces, w większości przypadków wymagający problemów prawnych.

Istnieją trzy opcje:

• Technologia „Motyl”. Zakłada zwiększenie powierzchni dzięki instalacji po bokach balkonu podwójnie oszklonych okien pod kątem 45 stopni. Efektywna powierzchnia praktycznie nie zwiększa się, ale więcej światła zaczyna przenikać do wnętrza mieszkania, a parapet można przedłużyć w lewo i prawo. Rozbudowa jest możliwa zarówno po jednej, jak i po obu stronach, ale wersja symetryczna jest bardziej estetyczna.

• Technologia „Na wynos”. Najlepsza opcja, aby zwiększyć rzeczywistą powierzchnię balkonu o jedną trzecią. Instalacja zdalnych konstrukcji jest możliwa zarówno na najszerszym boku attyki, jak i na wszystkich trzech.

• Połączona technologia. Połączenie „Motyli” i „Przenoszenia” daje piękny wzrost na placu. W tym przypadku najszersza część płyty jest powiększona o jedną trzecią, a ukośne okna tworzące trapez są zainstalowane po bokach.

Proces ekspansji kapitału na podstawie płyty składa się z następujących kroków:

1. Sprzątanie na balkonie. Przede wszystkim konieczne jest uwolnienie przestrzeni roboczej, aby odpowiednio ocenić stan techniczny balkonu, usunąć rzeczy, wyeliminować wady powstałe podczas budowy domu.
2. Jeśli naprawa jest wykonywana bez udziału specjalistów, przed rozpoczęciem pracy konieczne jest zapewnienie środków bezpieczeństwa;
3. Demontaż przeszklenia i parapetu, jeśli istnieje;
4. Rozszerzenie podstawy o wybraną metodę. Na tym samym etapie dla balkonów na najwyższym piętrze jest zainstalowany wizjer;
5. Instalacja balustrady;
6. Rama montażowa;
7. Przeszklenia balkonowe;
8. Prace wykończeniowe wewnątrz i na zewnątrz balkonu;
9. Czyszczenie zanieczyszczeń.

Ogólnie rzecz biorąc, proces rozbudowy balkonu nie jest trudny. Główne etapy można obejrzeć w następującym filmie wideo:

Zmiana układu to delikatna sprawa. Wymaga to poważnego podejścia i analizy prawnej strony problemu. Często pojawiają się wątpliwości, czy możliwe jest zwiększenie powierzchni balkonu bez zgody odpowiednich władz? Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, jak drastyczne są zaplanowane zmiany. Na przykład, aby rozszerzyć przestrzeń o 30 cm lub mniej, takie zezwolenie nie jest wymagane, a wszystkie inne zmiany są przeprowadzane wyłącznie na podstawie prawnej, ponieważ uważa się je za zmianę planu mieszkania.

Jeśli nie masz czasu i pragnienia, możesz ograniczyć się do wizualnego zwiększenia przestrzeni o trzy tuziny centymetrów, ale może to nie być korzystne. Zanim zaczniesz wdrażać pomysł, powinieneś dokładnie rozważyć ewentualne koszty w obu przypadkach i możliwe korzyści. Często okazuje się, że długoterminowa procedura projektowania zrekonstruowanej przestrzeni życiowej wygrywa dzięki projektowi wszystkich dokumentów.

Gdy podejmowana jest decyzja o przebudowie, należy przygotować pakiet dokumentów, które pozwolą ci uzyskać administracyjne „dobro” na naprawy.

• Przede wszystkim należy zadeklarować departamentowi architektury miasta chęć przeprowadzenia gruntownego remontu. Aby to zrobić, zgodnie z ustaloną próbą, ubiegaj się o pozwolenie na opracowanie projektu przebudowy i przedłóż go specjalnej komisji. Komisja podejmie decyzję w okresie od 30 do 90 dni roboczych. Ten schemat obowiązuje dla mieszkań znajdujących się na drugim i wyższym piętrze. W przypadku nieruchomości na poziomie parteru, w których przebudowa zakłada budowę fundamentu, projekt będzie musiał być skoordynowany z organizacjami zarządzającymi działką pod domem mieszkalnym.

• Gdy odpowiedź twierdząca zostanie otrzymana i potwierdzona pisemną zgodą, jest to kolejna faza.. Polega na skontaktowaniu się z organizacją projektową specjalizującą się w opracowywaniu projektów mających na celu zmianę układu lokali mieszkalnych.

• Gotowy projekt musi być skoordynowany z organizacją przeciwpożarową, służbą sanitarno-epidemiologiczną, MOE. Jeśli zostanie zatwierdzony przez wszystkie władze, właściciel mieszkania otrzymuje nakaz rozpoczęcia prac naprawczych i budowlanych.

• Prace wykonywane są w ścisłej zgodzie z planem. Wszelkie odstępstwa od tego będą wymagały wydania raportu technicznego na temat dopuszczalności i bezpieczeństwa oraz nowego przeglądu projektu, który potrwa kilka miesięcy i może nie zostać zatwierdzony. Po zakończeniu przebudowy zapraszają specjalną komisję składającą się z pracowników rady miejskiej, członków służby publicznej, przedstawicieli organizacji projektowej, którzy uczestniczyli w rozwoju projektu.

Następnie BTI ustala nowy układ i materiał w dokumentach dotyczących nieruchomości. Zmiany w materiale filmowym są wprowadzane do planu mieszkania. Jeśli pominiesz ten etap, sprzedaż nieruchomości po przebudowie będzie dość problematyczna.

Prawo i Kodeks Mieszkaniowy zawierają przepisy regulujące budowę nielegalnych budynków. Z reguły zmiany te są wykrywane podczas próby sprzedaży nieruchomości lub gdy administracja otrzymuje skargi od sąsiadów, którym w jakiś sposób zapobiega przebudowa.

Mniejsze zło będzie wymagało uzasadnienia zmian. Jest to długotrwały proces trwający od 3 miesięcy do 6 miesięcy, podczas którego właściciele nieruchomości ryzykują, że nie otrzymają jednego grzywny i prawie psują nerwy.

Ostateczna lista składa się z następujących elementów:

• Oświadczenie właściciela nieruchomości ze wskazaniem planowanych prac i zasad ich realizacji;
• Dokumenty potwierdzające, że nieruchomość jest własnością (należy potwierdzić notarialnie w kancelarii notarialnej);
• Również poświadczona zgoda dorosłych właścicieli nieruchomości i osób stale w niej zamieszkujących;
• Projekt ponownego planowania wraz z kopią licencji organizacji, która przeprowadziła jego rozwój;
• Wniosek dotyczący zadowalającego stanu technicznego, poparty licencją organizacji, która zatwierdziła zmiany;
• Szereg dokumentów z WIT, które obejmują plan domu mieszkalnego i objaśnienia projektu architektonicznego. Jeśli zmiany układu zostały już dokonane, powinny one również znaleźć odzwierciedlenie w certyfikatach;
• Zapytania od autoryzowanych organizacji: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, ekspertyza państwowa.

W procesie tworzenia należy wziąć pod uwagę, że każda zmiana wyglądu domu mieszkalnego jest rekonstrukcją prowadzoną w celu poprawy warunków życia. Większość zmian w konfiguracji mieszkania i jego wyglądu architektonicznego jest koniecznie skoordynowana i musi być zatwierdzona we wszystkich przypadkach.

Istnieje ryzyko, że zmiany kapitału nie zostaną zatwierdzone, dlatego należy wziąć pod uwagę niektóre szczegóły:

• Im trudniejsze są zmiany, tym większe trudności z ich koordynacją;
• Przebudowa balkonu nie powinna być odbijana w sąsiednich pokojach. Jeśli budynek doprowadzi do pęknięć na ścianach mieszkania z niższego piętra, będzie musiał zostać zdemontowany. Jeśli piec zbyt wystający po rozszerzeniu uniemożliwia dostęp światła do następnego balkonu, należy go zdemontować. Los balkonów jest również dość oczywisty, wciąż w jakiś sposób kolidujący z lokatorami z sąsiednich mieszkań;
• Aby zatwierdzić prosty układ, szkic odzwierciedlony w planie piętra WIT jest wystarczający, a złożony wymaga całego projektu;
• Zabroniono całkowitego demontażu elementów nośnych i nośnych;
• Zabrania się ogrzewać balkon instalując grzejnik lub inne urządzenia grzewcze na ścianach sąsiadujących z sąsiednimi;
• Nie ma sensu budowanie planu odbudowy budynku, który będzie gotowy do rozbiórki w ciągu najbliższych trzech lat;
• Projekt, który nie wpływa negatywnie na wygląd elewacji lub nie narusza bezpieczeństwa pożarowego, nie zostanie zatwierdzony;
• Niemożliwe jest uzyskanie „dobrego” na odbudowę balkonu w domu, który uważany jest za zabytek historyczny;
• Przebudowa projektu, która została opracowana w organizacji projektu (oprogramowanie) prowadzącej działalność licencjonowaną, ma moc prawną. W przeciwnym razie nie może zostać przyjęty do rozpatrzenia i uzgodniony;
• Na początku prac planistycznych oprogramowanie musi przekazać właścicielowi nieruchomości pisemną opinię na temat aktualnego stanu operacyjnego balkonu;
• W przypadku naruszenia integralności łożyska i elementów nośnych wymagana jest koordynacja z autorem projektu domu mieszkalnego (Instytutu Badawczego o znaczeniu miejskim);
• Czas trwania i budżet koordynacji zależą od charakteru zmian, powierzchni pomieszczenia, wysokości podłogi i innych czynników.

Zwiększenie powierzchni balkonu bez zaangażowania specjalistów - pomysł jest skomplikowany, ale wykonalny. Aby to osiągnąć, konieczne jest: umiejętność pracy z urządzeniem spawalniczym, znajomość podstawowych właściwości materiałów (w szczególności wytrzymałość i charakterystyka konstrukcji metalowych), znajomość podstaw inżynierii bezpieczeństwa do wykonywania pracy na poziomie powyżej pierwszego piętra.

W każdym razie powinieneś zacząć od projektu. Bez względu na zmiany - szeroki parapet na doniczki lub przekształcenie balkonu w salon, muszą być przeprowadzane zgodnie z prawem. Jeśli nie ma czasu i chęci objęcia progów budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej oraz organizacji administracyjnych, możemy ograniczyć się do zwiększenia powierzchni balkonu o 30 cm.

Następnie przychodzi kolej na standardowe procedury przygotowania balkonu do przebudowy. Wszystko zaczyna się od podstawowego czyszczenia i kończy się demontażem starej attyki.

Parapet jest cięty prawie całkowicie. Możesz zostawić 30-40 centymetrów długości podpór podtrzymujących, które są niezbędne do spawania nowej ramy. Następnie mocowana jest prostokątna rama na ścianie elewacji budynku - nowa konstrukcja nośna balkonu.

Przede wszystkim górne i dolne metalowe rury są instalowane równolegle do siebie. Kładą długość przedłużonego seksu. Najczęściej, aby uniknąć trudności w koordynowaniu projektu, długość usuwania nie przekracza pół metra.

Kolejnym krokiem jest instalacja pionowych rur. Są one montowane w poprzeczce w taki sam sposób jak pierwsze dwa i mocowane za pomocą śrub kotwiących. Następnie metalowa rama jest spawana w czterech rogach. Okazuje się, że jednoczęściowa, monolityczna, niezawodna konstrukcja zapewnia ramę nowego balkonu.

Jest już możliwe zamontowanie balkonu na zawiasach na ramie. Procedura rozpoczyna się od uformowania dolnych skrzyń, tzn. Najpierw budowana jest podłoga.Uformowane przez kształtowane rury, które są ułożone prostopadle do pionu elewacji budynku i przyspawane do ramy.

W konwencjonalnie oznaczonym drugim etapie prace wykonywane są w płaszczyźnie pionowej. Para pionowych słupków jest instalowana i spawana, na której później będzie leżał kontur ramy sufitu. Po spawaniu cała konstrukcja powinna przypominać prostopadłościan pudełka. Wspierane są mocnymi kotwami i poprzeczką bezpieczeństwa umieszczoną ukośnie od dołu.

Najtrudniejsza rzecz. W końcowym etapie instalowane są poziome poprzeczki nowej attyki, która przytrzyma okna podczas szklenia. W odstępach między poprzeczkami należy przyspawać prowadnice pionowe, które są niezbędne do mocowania okładziny po stronie wewnętrznej i zewnętrznej oraz izolacji. Odległość między prowadnicami - 50-100 cm.

Po wyposażeniu fasady nowego balkonu kolej na kolejną, czasochłonną procedurę - przeszklenie balkonu. Jak będzie (zimny lub ciepły) iz jakich materiałów (aluminium, drewno, PCV) zależy od rodzaju i wagi nadbudowy. Jeśli jest sam w sobie masywny, nie należy zwiększać obciążenia belek nośnych i płyty, ograniczając się do profilu aluminiowego. Jeśli stan operacyjny pozwala na użycie cięższych materiałów, dając „ciepłe” przeszklenie, można pozostać na ramie z PCV z podwójnie oszklonymi oknami o różnej grubości, zainstalowanymi w różnych odległościach.

Na szczególną uwagę zasługuje przebudowa pomieszczeń starego funduszu. Mały „Chruszczow” zbudował w latach sześćdziesiątych ubiegłego wieku, więc niektóre z nich należą do mieszkania, co nie jest zbyt wiarygodne. Nieprawidłowe obliczenia i słaba jakość wykonania mogą prowadzić do poważnych konsekwencji, dlatego specjaliści powinni przeprowadzić rozbudowę obszaru balkonu w starym domu.

Jeśli otrzymamy pozwolenie na przebudowę, rozbudowa balkonu odbywa się w tych samych krokach, co w nowym budynku: demontaż starej attyki, montaż ramy do wyjmowania, izolacja, przeszklenie, wykończenie balkonu wewnętrznym i zewnętrznym.